¿Necesitas ayuda de un OCT para auditar el riesgo de tu proyecto de construcción?

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¿Qué es un OCT?
Organismo de Control Técnico

Un OCT – Organismo de Control Técnico – es una entidad independiente al proceso constructivo y que tiene como misión auditar el riesgo de la construcción para informar a la compañía aseguradora mediante informes de riesgo normalizados/ estandarizados.

Desde la entrada en vigor de la LOE – Ley Orgánica de la Edificación, Ley 38/1999, se recoge para las edificaciones cuyo uso principal sea el de vivienda la obligatoriedad de establecer una garantía decenal – Seguro Decenal (SDD) con el siguiente alcance.

“Daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edifico”

construcción

Se establece en la Ley 3 alternativas para establecer dicha garantía decenal:

Seguro Decenal

SEGURO CAUCIÓN

aval o garantía financiera

Actualmente, la solución de garantía decenal mas habitual es el Seguro Decenal de Daños (SDD), requiriendo las compañías aseguradoras la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT) que informe sobre el análisis del riesgo de la construcción. Se utilizan para ellos los informes estandarizados.

Servicio OCT Básico
Informes

El Servicio de OCT – Organismo de Control Técnico para el servicio de Seguro Decenal Daños – SDD, incluye las siguientes funciones:

Auditoría Proyecto – OCT Proyecto

  • Análisis Estudio Geotécnico. Auditoría según Codigo Técnico de la Edificación y adecuación solución constructiva según características geotecnicas
  • Revisión Proyecto Estabilidad. Revisión de proyecto de cimentación y estructuras así como todo lo que pueda comprometer la estabilidad de edificio; cerramientos, cubiertas, instalaciones, etc

Auditoría Ejecución – OCT Ejecución

  • Control de Ejecución. Inspecciones durante la ejecución de obra para comprobar adeuación a proyecto
  • Control de Materiales. Comprobación de suficiente de planes de control, resultados favorables de ensayos de materiales y demás documentación técnica.

Auditoría Final Obra – OCT Final Obra

  • Análisis de la correcta conformación documental final de obra.

El servicio básico de OCT - Organismo de Control Técnico para el seguro decenal, queda conformado en los siguientes informes:

Informe OCT – D0. Informe de Definición de Riesgos

Informe OCT – D0.1. Informe de Revisión de Proyecto de Estabilidad

Informe OCT – D5.1. Informe de Ejecución de Cimentación

Informe OCT – D5.2. Informe de Ejecución de Estructura

Informe OCT – D5.3. Informe de Ejecución de Fachadas y Cubiertas

Informe OCT – D6. Informe de Final de Obra

Servicios Especiales OCT
Informes adicionales

A veces el servicio de Organismo de Control Técnico – OCT Básico anterior no es suficiente; estos son los principales casos de servicios especiales de Organismo de Control Técnico – OCT y los informes correspondientes.

EDIFICACIÓN COMENZADAS O FINALIZADAS

La intervención del Organismo de Control – OCT se realiza con posterioridad al inicio de obra o incluso con la obra ya finalizada. Estas circunstancias requerirán un análisis específico de tal situación, especialmente teniendo en cuenta la imposibilidad de realizar inspecciones durante parte o totalidad de la ejecución.

Informe OCT – D7. Obra Empezada-Incidencias

EDIFICACIÓN sobre construcciones preexistentes

Son ejemplo habitual de este tipo de edificación construcciones con mantenimiento de fachada exterior o construcciones con elevación de planta. Estas actuaciones de Organismo de Control Técnico – OCT requieren un análisis específico adicional sobre la estabilidad de los elementos preexistentes

Informe OCT – D4. Preexistentes

EDIFICACIÓN con materiales o sistema constructivos no tradicionales /no normalizados

La presencia de estos elementos requerirá una plan de auditoría u Organismo de Control Técnico – OCT específico.

Informe OCT – D2. Materiales y/o sistemas NO tradicionales/NO Normalizados

OTROS. UNIDADES DE OBRA ESPECIALES

Elementos de cimentación, estructura o cerramientos que incorporan elementos específicos y que requieren un intensificación en el análisis de riesgo u Organismo de Control Técnico – OCT

Informe OCT – D1.1. Unidades de Obra Especiales. Cimentación

    • Suelos colapsables, rellenos controlados o capas expansivas
    • Cimientos profundos
    • Pendiente mayor del 15%
    • Construcción del borde de taludes o similares
    • Nivel freático por encima de la cota de cimentación
    • Losas de cimentación

Informe OCT – D1.2. Unidades de Obra Especiales. Estructura

    • Estructuras Prefabricadas
    • Estructuras de Madera
    • Elementos Estructurales de Bloques

Informe OCT – D1.3. Unidades de Obra Especiales. Cerramientos

    • Fachadas Pesadas Prefabricadas

REPARACIONES POR SINIESTROS

En situación de siniestros el alcance de la auditoría u Organismo de Control Técnico – OCTdeberá analizar tanto a nivel de proyecto como de ejecución sobre la reparación realizada. Son ejemplo usuales de siniestros en obras, por ejemplo; desmoronamiento de taludes de excavación e impactos por vehículos o materiales suspendidos en transporte mediante grúa.

Informe OCT – D9.1. Reparación de Siniestros. Revisión de Proyecto

Informe OCT – D9.2. Reparación de Siniestros. Revisión de Ejecución

Servicio Adicionales OCT Organismo de Control Técnico

El servicio básico de Organismo de Control Técnico – OCT esta concebido para la garantía decenal de estabilidad para Edificación – Seguro Decenal de Daños (SDD). Además de este servicio, se pueden contratrar servicios adicionales, principalmente los siguientes:

Controles adicionales para coberturas trienales.

Al igual que las garantías decenales, la LOE establece garantías trienales, sin bien su cobertura mediante Seguro Trienal o similar no son obligatorias, estas son las principales coberturas trienales.

    • Impermeabilización de Cubiertas, Fachadas y Sótanos
    • Habitabilidad
    • Obra Secundaria
    • Instalaciones

Informe OCT – D0.2. Revisión de Proyecto para garantías trienales

Informe OCT – D5.4. Informe de Ejecución de Impermeabilización

Informe OCT – D5.5. Informe de Ejecución de Instalaciones

Informe OCT – D5.6. Informe de Obra Secundaria

Informe OCT – D3. Informe Final de Estanqueidad – Conclusión periodo de observación

construcción seguro decenal

Edificios industriales, terciarios, públicos.

Si bien el servicio de OCT – Organismo de Control Técnico se ha desarrollado principalmente para edificaciones de viviendas, es cada vez mas habitual la auditoría para seguro decenal de edificios no destinados viviendas. Los ejemplos más habituales:

    • Hoteles
    • Edificios Oficinas
    • Edificios Logísticos
    • Edificios Públicos

Construcciones Auxiliares

El marco de la LOE, Ley Orgánica de la Edificación, establece las garantías decenales comentadas anteriormente para las construcción principal destiana a vivienda, a veces estas construcciones principales están completadas con edificios auxiliares que también pueden ser supcetibles de control técnico para su aseguramiento decenal, los ejemplos principales son los siguientes:

    • Piscinas
    • Garajes Independientes
    • Construcciones auxiliares varias

El servicio de OCT – Organismo de Control Técnico de construcciones distintas a edificios de viviendas de realiza mediante el mismo sistema de informes de control para viviendas.

Seguro Decenal SIN OCT

Como se ha comentado al principio, la función principal del servicio de OCT – Organismo de Control Técnico es informar a las compañías aseguradoras sobre los riesgos de la construcción.

El principal valor añadido del Organismo de Control Técnico – OCT será por tanto reducir la incertidumbre de la compañía aseguradora para que esta pueda asegurar el edificio, Seguro Decenal de Daños – SDD, con una prima de riesgo mas ajustada y por tanto suponiendo un ahorro global para el cliente final.

De manera convencional, el concepto de Seguro Decenal sin OCT se asocia a:

    • Auditorías de Riesgo simplificadas que no siguen el sistema completo estandarizado
    • Controles realizados por entidades no clasificadas como Organismos de Control Técnico Independientes
    • Control Técnicos sobre edificaciones ya finalizadas.

Cualquiera que sea el caso, debemos tener en cuenta que el objetivo último deberá ser optimizar o reducir el coste global del servicio de OCT – Organismo de Control Técnico y Seguro Decenal de Daños – SDD en conjunto, teniendo en cuenta que la perdida de información o de calidad de información sobre el riesgo implicará una mayor prima del Seguro Decenal de Daños – SDD.

En ABC-OCT Auditores Riesgo Construcción SL somos especialistas en servicios de Organismo de Control Técnico ,
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