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Un OCT – Organismo de Control Técnico – es una entidad independiente al proceso constructivo y que tiene como misión auditar el riesgo de la construcción para informar a la compañía aseguradora mediante informes de riesgo normalizados/ estandarizados.
Desde la entrada en vigor de la LOE – Ley Orgánica de la Edificación, Ley 38/1999, se recoge para las edificaciones cuyo uso principal sea el de vivienda la obligatoriedad de establecer una garantía decenal – Seguro Decenal (SDD) con el siguiente alcance.
“Daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edifico”
Se establece en la Ley 3 alternativas para establecer dicha garantía decenal:
Actualmente, la solución de garantía decenal mas habitual es el Seguro Decenal de Daños (SDD), requiriendo las compañías aseguradoras la intervención de un Organismo de Control Técnico (OCT) que informe sobre el análisis del riesgo de la construcción. Se utilizan para ellos los informes estandarizados.
El Servicio de OCT – Organismo de Control Técnico para el servicio de Seguro Decenal Daños – SDD, incluye las siguientes funciones:
Auditoría Proyecto – OCT Proyecto
Auditoría Ejecución – OCT Ejecución
Auditoría Final Obra – OCT Final Obra
Informe OCT – D0. Informe de Definición de Riesgos
Informe OCT – D0.1. Informe de Revisión de Proyecto de Estabilidad
Informe OCT – D5.1. Informe de Ejecución de Cimentación
Informe OCT – D5.2. Informe de Ejecución de Estructura
Informe OCT – D5.3. Informe de Ejecución de Fachadas y Cubiertas
Informe OCT – D6. Informe de Final de Obra
A veces el servicio de Organismo de Control Técnico – OCT Básico anterior no es suficiente; estos son los principales casos de servicios especiales de Organismo de Control Técnico – OCT y los informes correspondientes.
La intervención del Organismo de Control – OCT se realiza con posterioridad al inicio de obra o incluso con la obra ya finalizada. Estas circunstancias requerirán un análisis específico de tal situación, especialmente teniendo en cuenta la imposibilidad de realizar inspecciones durante parte o totalidad de la ejecución.
Informe OCT – D7. Obra Empezada-Incidencias
Son ejemplo habitual de este tipo de edificación construcciones con mantenimiento de fachada exterior o construcciones con elevación de planta. Estas actuaciones de Organismo de Control Técnico – OCT requieren un análisis específico adicional sobre la estabilidad de los elementos preexistentes
Informe OCT – D4. Preexistentes
La presencia de estos elementos requerirá una plan de auditoría u Organismo de Control Técnico – OCT específico.
Informe OCT – D2. Materiales y/o sistemas NO tradicionales/NO Normalizados
Elementos de cimentación, estructura o cerramientos que incorporan elementos específicos y que requieren un intensificación en el análisis de riesgo u Organismo de Control Técnico – OCT
Informe OCT – D1.1. Unidades de Obra Especiales. Cimentación
Informe OCT – D1.2. Unidades de Obra Especiales. Estructura
Informe OCT – D1.3. Unidades de Obra Especiales. Cerramientos
En situación de siniestros el alcance de la auditoría u Organismo de Control Técnico – OCTdeberá analizar tanto a nivel de proyecto como de ejecución sobre la reparación realizada. Son ejemplo usuales de siniestros en obras, por ejemplo; desmoronamiento de taludes de excavación e impactos por vehículos o materiales suspendidos en transporte mediante grúa.
Informe OCT – D9.1. Reparación de Siniestros. Revisión de Proyecto
Informe OCT – D9.2. Reparación de Siniestros. Revisión de Ejecución
El servicio básico de Organismo de Control Técnico – OCT esta concebido para la garantía decenal de estabilidad para Edificación – Seguro Decenal de Daños (SDD). Además de este servicio, se pueden contratrar servicios adicionales, principalmente los siguientes:
Controles adicionales para coberturas trienales.
Al igual que las garantías decenales, la LOE establece garantías trienales, sin bien su cobertura mediante Seguro Trienal o similar no son obligatorias, estas son las principales coberturas trienales.
Informe OCT – D0.2. Revisión de Proyecto para garantías trienales
Informe OCT – D5.4. Informe de Ejecución de Impermeabilización
Informe OCT – D5.5. Informe de Ejecución de Instalaciones
Informe OCT – D5.6. Informe de Obra Secundaria
Informe OCT – D3. Informe Final de Estanqueidad – Conclusión periodo de observación
Edificios industriales, terciarios, públicos.
Si bien el servicio de OCT – Organismo de Control Técnico se ha desarrollado principalmente para edificaciones de viviendas, es cada vez mas habitual la auditoría para seguro decenal de edificios no destinados viviendas. Los ejemplos más habituales:
Construcciones Auxiliares
El marco de la LOE, Ley Orgánica de la Edificación, establece las garantías decenales comentadas anteriormente para las construcción principal destiana a vivienda, a veces estas construcciones principales están completadas con edificios auxiliares que también pueden ser supcetibles de control técnico para su aseguramiento decenal, los ejemplos principales son los siguientes:
El servicio de OCT – Organismo de Control Técnico de construcciones distintas a edificios de viviendas de realiza mediante el mismo sistema de informes de control para viviendas.
Como se ha comentado al principio, la función principal del servicio de OCT – Organismo de Control Técnico es informar a las compañías aseguradoras sobre los riesgos de la construcción.
El principal valor añadido del Organismo de Control Técnico – OCT será por tanto reducir la incertidumbre de la compañía aseguradora para que esta pueda asegurar el edificio, Seguro Decenal de Daños – SDD, con una prima de riesgo mas ajustada y por tanto suponiendo un ahorro global para el cliente final.
De manera convencional, el concepto de Seguro Decenal sin OCT se asocia a:
Cualquiera que sea el caso, debemos tener en cuenta que el objetivo último deberá ser optimizar o reducir el coste global del servicio de OCT – Organismo de Control Técnico y Seguro Decenal de Daños – SDD en conjunto, teniendo en cuenta que la perdida de información o de calidad de información sobre el riesgo implicará una mayor prima del Seguro Decenal de Daños – SDD.
